Астраханским предпринимателям назвали два способа снизить налог на имущество

Установленная в Астрахани ставка налога на имущество в размере 2% от кадастровой стоимости не является уникальной для России: среди соседних регионов та же ставка действует в Волгоградской области, где для объектов дороже 300 миллионов рублей применяют уже 2,5%. Схожая ситуация в Ростовской области, в Приморском и Краснодарском крае.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей при губернаторе Астраханской области Александр Соловьев утверждает, что наш регион движется в общем русле налоговой политики, и двухпроцентная ставка стала стандартом для большинства субъектов РФ. С 2026 года в Астрахани действует единый подход к налогообложению коммерческой недвижимости: индивидуальный предприниматель был приравнен к юридическому лицу, ставка налога на имущество для офисов, торговых центров и сдаваемых в аренду помещений составляет 2% от кадастровой стоимости. Такой процент федеральное правительство заложило больше 10 лет назад. Астраханская область долго сохраняла баланс и не повышала ставку, несмотря на экономические изменения в стране.

«Ставка подниматься не будет, два процента – это тот предел для налога на имущество, который установлен федеральным законодательством. Опасаться, что налог станет еще больше, не стоит», – объяснил Александр Соловьев.

В некоторых районах Астраханской области чем дороже объект, тем выше процент, однако власти Астрахани от такой идеи отказались: нецелесообразность такого подхода уже доказали расчеты экономистов администрации и депутатов. Главное теперь – следить за кадастровой стоимостью имущества как ключевого фактора, влияющего на размер налога. Соловьев подчеркнул, что ошибки при массовой кадастровой оценке бывают, и что можно оспорить ситуации, когда кадастровая стоимость значительно выше рыночной.

Есть два способа пересмотра кадастровой стоимости, о которых поведал уполномоченный по защите прав предпринимателей. Первый: собственнику нужно обратиться в Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки, он же БТИ Астраханской области. Там действует специальный регламент, который позволяет предоставить аргументы и изменить стоимость без суда. Второй способ применяется в случае конфликта, когда досудебный порядок не выручил. Александр Соловьев советует не ждать налоговых уведомлений, а действовать на опережение: запросить выписку о кадастровой стоимости своего объекта в МФЦ или Росреестре и проверить целевое назначение имущества – при выявлении несоответствий с рыночной ценой нужно инициировать пересмотр в БТИ.

Выходит так, что в 2026 году главными инструментами финансовой грамотности для собственников коммерческой недвижимости стали мониторинг цифр в кадастре и своевременное обращение в БТИ. Однако, по оценке эксперта, налоговая ставка в 2% является «подъемной» для бизнеса.