Астраханцы будут проводить капремонт в многоквартирных домах по-новому

По поручению спикера Игоря Мартынова Дума Астраханской области осуществляет мониторинг изменений законодательства, затрагивающих юридических лиц и интересы граждан.

С 1 сентября 2024 года будут действовать нововведения Федерального закона от 8 августа 2024 года № 238-ФЗ в Жилищный кодекс и статью 53 Градостроительного кодекса России, направленные на усиление контроля качества проводимых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Собственникам и управляющим необходимо учесть изменения при оформлении протоколов общих собраний по проведению капремонта после вступления в силу изменений.

Изменения коснутся порядка проведения и организации капремонта МКД, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:

- протоколом общего собрание должно быть определено лицо, которое от имени всех собственников помещений МКД уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 Жилищного кодекса России;

- для проведения капремонта должен быть заключен договор строительного подряда;

- договор строительного подряда можно заключать только с подрядчиком в лице индивидуального предпринимателя или юрлица, который является членом саморегулируемой организации в области строительства, архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий, реконструкции, капремонта объектов капитального строительства, за исключением лиц, указанных в пункте 1 части 2.2. статьи 52 Градостроительного кодекса России;

- договор должен предусматривать строительный контроль за работами по капремонту заказчиком, либо привлеченной специализированной организацией.

По закону, строительный контроль по решению региона может осуществлять уполномоченный орган в лице исполнительного органа или подведомственного ему государственного учреждения. Собственники, формирующие фонд капремонта на специальном счете, вправе отказаться от строительного контроля со стороны уполномоченного органа. При этом они должны определить лицо, уполномоченное этим заниматься – должностное, либо специализированную организацию.

Строительный контроль должны проводить по правилам статьи 53 Градостроительного кодекса России и согласно постановлению российского правительства от 21 июня 2010 года № 468. Договор на услуги контроля может быть заключен с исполнителем и оплачен за счет средств фонда капитального ремонта, согласно частям 2, 7 статьи 166 Жилищного кодекса России, пункту 14 части 1 статьи 9 регионального закона от 24 октября 2013 года № 55/2013-ОЗ.

Получается, что для проведения капремонта в МКД, формирующем фонд капитального ремонта на специальном счете, стало обязательным:

- членство подрядчика в саморегулируемой организации;

- строительный контроль за работами по капремонту.

Как отметил председатель комитета астраханской облдумы по инфраструктурному развитию и строительству Александр Клыканов, привлечение спецорганизаций для контроля производства работ является гарантией качества, так как многие собственники не имеют строительного образования и не могут оценить действия подрядной организации.