Как арендатору избежать обмана при съёме квартиры через поданное на сайте объявление

При съеме квартиры через сайты, где можно разместить объявление о сдаче недвижимости, многие арендаторы попадают в неприятные истории, в результате которых не только теряют деньги, но и остаются без жилья. Как избежать этого? Об этом вы сейчас узнаёте.

Проверяем документы

Перед заключением договора, проверьте документы, чтобы убедиться в том, что вы имеете дело с собственником квартиры. Попросите его предоставить паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о государственной регистрации права собственности (если право собственности было зарегистрировано после 15 июля 2016 года, то вместо свидетельства стали выдавать выписку из ЕГРН).

Всегда обращайте внимание на стоимость квартиры

Квартира, расположенная в 5 минутах от метро с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой не может стоить дешево. Вероятно, здесь есть какой-то подвох, также такой метод часто используют мошенники. Поэтому, чтобы не попасться на их уловку, для начала необходимо выяснить среднюю стоимость арендной платы, проанализировав объявления аналогичных квартир.

Заключаем договор

Договор нужно заключать в любом случае, даже если вы арендуете жилье на неделю или несколько дней. Именно с его помощью вы сможете решить спорные ситуации. При заключении важно детально описать все интересующие пункты: сумма и сроки оплаты, оплата коммунальных платежей, ремонт (если в нем есть необходимость), штрафные санкции.

Проверка правоустанавливающих документов

Прежде чем заключить договор, убедитесь, что вы имеете дело с собственником сдаваемой квартиры. Чтобы проверить это, попросите предоставить его паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимый объект. Данные в паспорте и в правоустанавливающих документах должны совпадать. Все предоставленные документы должны быть оригиналы (никаких копий). При проверке документов обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то от каждого из них должно быть письменное разрешение на сдачу квартиры в аренду.

Оплата

При аренде квартиры собственники, как правило, требуют внести оплату за месяц и депозит (равен стоимости ежемесячного платежа). Если арендодатель настаивает на оплате аренды за несколько месяцев вперед, не стоит соглашаться. Такой способ очень часто используют мошенники. Они берут предоплату, после чего выселяют жильцов без возврата денежных средств.

Обещанный ремонт

Собственник обещает арендатору сразу же сделать ремонт или устранить недостатки после его заселения. Но даже спустя некоторое время это остаётся пустым обещанием. Чтобы избежать этого, пропишите в договоре пункт о ремонте и его сроки. Если ремонт должен сделать арендатор, обсудите заранее с владельцем цвет отделочных материалов, сами отделочные материалы, которые планируете использовать, а также составьте смету на ремонт.

Родственные и дружеские отношения

Конфликтные ситуации чаще всего случаются между друзьями и родственниками. Поэтому чтобы в будущем не было обид и недопониманий, зафиксируйте в договоре все обещания и обязательства.

Обман с бытовой техникой

При заселении выясняется, что, например, стиральная машина или другая бытовая техника не работает. Собственник обещает все отремонтировать. В результате техника остается в нерабочем состоянии. Но потом утверждает, что поломка произошла по вине арендатора, так как при заселении все было в рабочем состоянии. Чтобы избежать подобных недоразумений, помимо договора аренды не лишним будет заключить акт приемки-передачи, в котором должно быть указано, какая мебель и бытовая техника имеется в доме и в каком состоянии она находится.

Изображение от Freepik