Астраханцы начали борьбу против рейдерского захвата своего многоквартирного дома

Жильцы дома 46 по улице Савушкина уверены, что группа астраханских предпринимателей пытается захватить их имущество мошенническим путем.

В редакцию «Блокнот Астрахань» обратились жильцы дома номер 46 по улице Савушкина. Астраханцам этот дом хорошо известен, так как в нем располагался очень популярный в свое время магазин «Детский мир».

Жители дома считают, что группа предпринимателей, которые не являются жильцами дома, но владеют расположенными в доме коммерческими нежилыми помещениями пытаются, как в лихие 90-е, рейдерским захватом взять в свое управление общедомовое имущество. 

В конце апреля текущего года в подъездах указанного дома появились объявления о том, что 5 мая жильцы дома приглашаются на общее собрание. Основные вопросы в повестке собрания, это расторжение договора с управляющей компанией и изменение формы управления жилым домом на так называемое товарищество собственников недвижимости. Инициаторами собрания выступили собственники расположенных в доме коммерческих нежилых помещений, а конкретно ЗАО «Астраханский Торговый Дом» (владельцы Детского мира) и индивидуальные предприниматели Календр Сергей Давидович и Головащенко Иван Ярославович.

Первое, что насторожило жильцов дома - с ними никто предварительно не обговаривал указанные в объявлении вопросы, не предложил финансового и юридического обоснования, не вышел с обозначением проблемы, - а зачем, собственно, отказываться от управляшки? Попытки прояснить ситуацию до собрания к результатам не привели. Также жителей дома смутил и тот факт, как «удачно» подобраны даты: объявления развешены в канун майских праздников, когда все разъехались, само собрание назначено на рабочий день в рабочее время.

«Они, имея в собственности значительные нежилые площади, рассчитывают без учета мнения большинства жильцов, которые будут в момент проведения собрания на работе, протащить в свою пользу вопрос о создании Товарищества собственников недвижимости, утвердить устав Товарищества и состав Правления, рассчитывая занять в нем все три руководящие позиции» - сообщили жители дома в своем обращении.

Устав, предложенный инициативной группой вызвал у жильцов волну возмущения. Так, согласно ряду его пунктов, Правление Товарищества наделяется практически неограниченными полномочиями, в числе которых распоряжение общедомовым имуществом, финансовыми платежами от жильцов, возможность оформлять права на объекты недвижимости, продавать и передавать имущество, и что более всего пугает жильцов дома - возможность брать кредиты и займы, за которые придется платить всем.

«Пункты о займах, кредитах, узаконении, покупке в собственность Правлением ТСН вызывают у нас огромную тревогу. Возможно, что предприниматели, имеющие большие убытки, попытаются переложить их на наши плечи» - поделился переживаниями один из собственников квартиры.

Само собрание началось очень эмоционально. Представлять интересы инициативной группы вышел член Общественной палаты Астраханской области Ершов Анатолий Николаевич, однако дальше попыток представиться дело не дошло. Присутствующие на собрании жители дома единогласно и очень эмоционально выступили против создания Товарищества. Собственно само голосование так и не состоялось, - жильцы не стали проходить регистрацию, дающую им право голосовать.

Логика проста. «Если мы начнем голосовать квадратными метрами, то получается, что у инициативной группы уже 6 тысяч квадратных метров. Чтобы жильцам набрать такую площадь необходимо, чтобы против проголосовало как минимум 100 трехкомнатных квартир. Столько собственников на собрание не придут, тем более в рабочий день. И получится, что большинством квадратных метров предприниматели нас просто «задавят» и решение общего собрания будет принято в их пользу» - поясняют граждане.

Само собрание также можно считать несостоявшимся. Для участия в нем зарегистрировалась всего одна жительница. Однако инициативная группа уверена, что юридически Товарищество создано.

«Юридически есть основание для проведения собрания, есть большинство голосов - я видел реестр собственников помещений этого дома своими глазами. Большинство - это нежилые помещения. По закону, как бы здесь не возмущались жители, юридически большинством голосов ТСН будет создано. А те, кто проголосовал против или отказался голосовать, права участия в принятии решений больше не имеют. Если ты обычный собственник, не член Товарищества, по закону ты должен подчиняться тем решениям, которые принимает Правление Товарищества» - заявил Ершов.

По мнению предпринимателей, именно их права ущемлены, так как в далеком 2015 году выбор управляющей компании был сделан без учета их мнения: голосовали только собственники жилых помещений. По мнению инициативной группы 7 лет никто не занимался обслуживанием дома. Все расходы они несли на себе. И когда владелец «Детского мира» устал платить больше за отопление и понял, что с жителями дома договориться невозможно, он собрал собственников нежилых помещений для решения вопроса о создании ТСН.

«С вами или без вас у нас все равно будет ТСН!» - заявил один из предпринимателей.

Жители Савушкина 46 уверены, что у собственников нежилых помещений есть возможность для шантажа. Так, выяснилось, что помещение, в котором находятся все инженерные системы дома, является собственностью владельцев бывшего «Детского мира». И уже были случаи когда жители дома сидели без воды, потому что для устранения аварии коммунальщики не могли попасть в подвал -  собственник отказывался давать ключи. Также со слов жителей, с 2015 года ЗАО «Астраханский Торговый Дом» не оплачивает коммунальные платежи. Представители управляющей компании ООО «Центр коммунального обслуживания» прокомментировать это заявление не смогли.

Жильцы дома уже готовят обращения в прокуратуру, службу жилищного надзора и администрацию Ленинского района, представитель которой, к слову, на собрании безучастно присутствовал.

 Татьяна Почевалова