Элитное жилье от бывшего депутата обернулось для Астрахани смертоносным долгостроем

Многие молодые семьи, да и не только молодые, хотят иметь свое гнездышко. Почти каждый мечтает о большой просторной квартире в центре города, но не каждый может ее себе позволить. Стоит она как раз из-за местоположения очень дорого.

Не скроем, и мы тоже хотели бы жить в многоэтажках, из окон которых открывается шикарный вид, предположим, на Кремль или Храм Святого Владимира. Но, к сожалению или великой радости, больше не хотим.

На днях в редакцию “Блокнота-Астрахань” поступило обращение, которое подвергло нас в шок, мягко говоря. Оно касалось целой группы домов от одного всеми известного застройщика и ни много ни мало толпы разгневанных владельцев новеньких квартир в жилом комплексе, носящем громкое название  “Европейский”. 

Если вы знакомы с жильцами, то уже прекрасно понимаете, о чем пойдет речь. А для тех, кто сейчас находится в недоумении, проходите, присаживайтесь, мы расскажем увлекательную историю, длиною в десятки лет. Будет интересно.

Начнем, пожалуй, с застройщика. 

Строительством ЖК “Европейский” занимается Специализированный застройщик ООО Управляющая строительная компания “Стройкомплекс”. На сайте, как положено, показаны завораживающие планы, красивый вид, шаговая доступность до социальных объектов: в общем все то, что мы описали в самом начале. 

Управляет компанией и, как следует из документов на сайте, является единственным участником общества с ограниченной ответственностью - господин Леванов Василий Владимирович. Да, вы не ошиблись. Тот самый Леванов, который экс-депутат Астраханской области, и сын которого устроил пьяное ДТП с жертвами.

Но вернемся к нашим баранам нашей истории. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Стройкомплекс» образована в 2000 году. И, как сказали нам сами жители, г-н Леванов давным давно закупил землю и начал строить дома. Когда астраханцы покупали квартиры, на руках у них оказывался не договор купли-продаже или участии в долевом строительстве, а договор займа.

Почему так? На самом деле, все просто ― разрешения на строительство у Леванова не было, поэтому он не мог дать покупателям никаких документов, кроме как договора займа. Хоть какая-то гарантия. Большие риски, но люди пошли на это. 

То самое разрешение на строительство было получено только спустя несколько лет и несколько уже построенных этажей. Мы попробовали себе представить эту картину: в центре города, на улице Боевой, строится новый жилой комплекс, дом в котором от 9 до 11 этажей. Как это могло пройти мимо стройнадзора? Почему эти дома строились без должного разрешения? Остается большой загадкой. Но спустя 7-8 построенных этажей Леванов получал документы и выдавал покупателям уже другие документы. А договор займа, по словам астраханцев, разрывал у них на глазах ― будто его и не было. Вот, к примеру, документ о разрешении на строительство и на ввод в эксплуатацию одного из домов. Сроки отличаются на несколько месяцев. Но, разве возможно за такой срок построить 11-этажный дом?





И это оказалось не самой большой проблемой. Отсутствие разрешения повлекло за собой последствия, о которых жители ранее не догадывались, но уже жалеют о покупке. Некоторых из них приобрели квартиру 11 лет назад, некоторые ― 6, но всех беспокоит техническое оснащение злополучных многоэтажек.

“У нас не работает вентиляция. Если на улице ветер ― все дует обратно. Постоянно все в песке и пыли, по несколько раз в день приходится убираться. Все жильцы жалуются. Если не убираться день, можно уже сажать картошку. 

Почти все поставили принудительную вентиляцию. Иначе никак. В ванной вообще ничего не уходит, из-за этого у нас нарастает плесень. По этому поводу тоже есть заключение экспертизы. Мы пытались договориться с застройщком до истечения гарантийного срока. Но он нас водил за нос. Кормил завтраками, до дела так и не дошло. Делать никто ничего не хочет, реакции нет”, - начала свой рассказ Елена, проживающая в доме по улице Гоголя, 3 корп. 3.

Помимо этого, постоянно забивается канализация и вытекает на газоны у домов и на тротуар. А причина тому - стройка. Как вы знаете, ЖК Европейский до сих пор достраивается и расширяется. Строители, чтобы не ходить далеко, все отходы (а это цемент и бетон) сливают в канализационную яму. 



О пожарной безопасности тоже мало кто слышал. Но что говорить - посмотрите сами.



Это - газовая труба дома по улице Боевая, 36. И она идет прямо под балконом будущих жителей новенького, красивого дома. Представьте себе если, не дай бог конечно, что-то произойдет. Как дали разрешение строить таким образом - не укладывается в голове. 

Кроме того, каждый новый дом имеет в своем дворе маленькую избушку. Многоэтажка по улице Гоголя, 3 корп. 3 не исключение. В частном доме у высотки живет мужчина, который долгое время собирает старые доски, во дворе у него уличный туалет и баня с выгребной ямой. Но из-за этого астраханцы не могут открыть окна, так как запах моментально проникает в квартиры. К тому же, хозяин зимой топит свою избушку. Видимо, для этого он и собирает старые деревяшки. А тут надо подумать, не дай бог что, бычок с балкона или замыкание электропроводки, да даже неосторожное использование этой печки - погорит все вокруг. 




А противопожарных мер, кстати, в домах нет. Они должны были быть, но их решили не устанавливать. Так же как и вентиляцию. 

“Обратите внимание на этот дом. Все завалено досками, вот рядом наш дом, который газифицирован. Идет газовая труба, у нас есть заключение лицензионного специалиста, который написал, что в такой близости невозможно располагать этот дом. Мы с этими жалобами обращались к Леванову, но он игнорирует. Пишет только, что разрешение у него есть, все законно, а дальше не его проблемы”, - негодуют астраханцы.



Весьма иронично нам было узнать кое-что еще от жителей. В прошлом году они собрались все вместе и отправили на конкурс вид из своего окна на эту избушку, дабы привлечь внимание властей. И, внимание, выиграли ― заняли первое место. Все это видят, так как фото висит в Братском саду. Но никто ничего не делает. Все посмеялись и дело с концом. У жильцов тогда был другой план, но все пошло совсем не так, как надо. 

На вопрос “а что же застройщик говорит по поводу этого дома”, мы услышали то, что нас немного вывело из равновесия. Как сказала Елена, перед тем, как заехать в квартиры несколько лет назад, они поднимали этот вопрос. Но, застройщик их заверил, что в этой избушке живут строители якобы на время стройки, а также пообещал, что как только жильцы заедут - все это уберется. Но воз и ныне там, а Леванов отказывается что-либо предпринимать, потому что гарантийный срок закончился и вообще-то надо было раньше обращаться. 

“Вот эта квартира (окна которой выходят на избушку - прим.ред.) постоянно продается. Люди ее покупают в надежде на то, что это элитное жилье, центр города как никак, а потом ужасаются и уезжают, когда понимают какие здесь ветра и какой запах стоит..

Самое плачевное во всей этой ситуации, что нет противопожарного оборудования. То есть если бы мы даже смирились жить с избушкой бок о бок, в случае чего мы бы не могли справиться, к примеру, с огнем. Это же очень страшно”, - отметила Елена.

Напоследок посмотрите, в каком состоянии фасад новых домов и … перейдем к крышам.




Начнем с того, что крыша должна быть с уклоном, чтобы все воды и осадки стекали в водосток. На таком уклоне вряд ли что-то будет стекать как положено. Да и сам водосток, опять же из-за соседней стройки, забит песком и строительным мусором.




К тому же, вместо четырех слоев рубероида (и двух слоев в монолитных домах) положен всего один. Вся крыша в заплатках, потому что построена с нарушениями.



Сейчас мы на крыше того самого дома, газовая труба которого находится под чьим-то будущим балконом. На крыше сняли плитку, которая хоть немного скрашивала весь этот беспорядок.



Кирпичи уже начали крошиться даже у строящегося дома. Кажется, что подденешь пальчиком и дом сложится как карточный. А ведь он такой не один. 

“У нас просто крик души! Купили жильё в центре города, не дешёвое, а тут в каждом доме такие проблемы”, - отметили астраханцы. 

Эмоции у жильцов разные. Кто-то кричит и ругается, так как уже не получается сдержать эмоции. Люди просто устали от такого обращения и, конечно же, безысходности. Везде, куда бы они не обращались, на весь этот беспредел закрывают глаза. 

“Прокуратура, Стройнадзор и правоохранительные органы просто бездействуют! Поэтому обратились к президенту и федеральному министру ЖКХ”, - рассказала Татьяна. 

Они обошли уже все инстанции. Но везде возникают новые проблемы: либо им говорят, что проблем на самом деле нет и они все выдумали, либо извините, но гарантийный срок (5 лет) уже закончился. Жители отчаялись. Некоторые, конечно, уже смеются над ситуацией. Но, знаете, смех-то тоже нервный.

Нас проводили в одну из квартир, чтобы показать какой ужас там. В ванной комнате действительно плесень. Сильная влажность и отсутствие вентиляции делают свое дело. Нам интересно - может быть это естественный отбор? Ведь от такого не просто отравиться, но и умереть можно. 



А теперь перейдем к не менее интересному ― документации. Жители любезно ею с нами поделились и отметили, что скрывать нечего. 

Экспертизы проводили и не раз, чтобы убедиться, что это не их тараканы в голове, а реальные нарушения строительства. Документы на руках. Но им по какой-то причине никто не верит.

“Как принимали госорганы? Разрешение на ввод в эксплуатацию выдавала Бровина Тамара, осужденная в 2020 году, теперь работает у нашего застройщика Леванова”, - негодуют жильцы.

Как-то раз проходила проверка в лице застройщика и его главного инженера, они записывали жалобы, раздали анкеты, а потом, как по волшебству, внизу оказалась приписка “жалоб нет”, не совпадающая с почерком собственника квартиры. Об этом нам рассказали председатель дома по улице Гоголя, 3 корп. 3 и его супруга.



“У нас вообще в анкете написано, что вентиляция работает при открытой двери и окне в ванной и в туалете. К слову, окон у нас там нет. Проверяли вентиляцию без всякого оборудования, а просто приложили листок к окну, который естественно сдуло, и они совершенно спокойно говорят - ну вот, есть же вентиляция”, - с усмешкой рассказала Елена. Этакое ноу-хау.

В технической документации указано, что все есть. Но по факту и по заключению экспертизы (в конце материала - прим.ред.), нет даже следов установки противопожарного оборудования. То есть это оправдывает жильцов в случае того, если застройщик захочет их обвинить в том, что это они все сами сняли, разворовали. Воровать, собственно, было нечего. 

Одна из жительниц дома по улице Гоголя, 3 корп. 2 поделилась с нами другой проблемой. Татьяна рассказала, что всегда думала и даже была уверена, что этажей в ее доме - 12. Посчитайте сами.



Но как оказалось по документам - их 11, учитывая, конечно, подвал, являющимся техническим этажом. В последнем, кстати, находится офис компании Стройкомплекс, принадлежащий последнему по праву собственности до конца 30 октября 2020 года. У офис имеются два самовольных пристроя. И справки о том, что это нарушение - тоже есть (в конце материала - прим.ред.). Но как только жильцы обратились в надзорные органы, Леванов перестраховался и переоформил офис фирмы на своего сына. Штраф выписали, как сказала Татьяна, как раз на нового владельца помещения. Иначе говоря ― на физлицо. Там, разумеется, штраф меньше, хотя Стройназдор, по словам астраханки, должен был привлечь лицо, осуществившее самовольную пристройку, а именно - компанию Стройкомплекс.



“Вот он - самовольный пристрой. И никто не обращает на это внимания. Все знают - Стройнадзор написал, что нарушения имеются, управление муниципального контроля выявило факт пристроя незаконного. Администрация Астрахани должна была создать комиссию и обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, но это, видимо, никому не нужно. Более того, в проектной документации дома предусмотрены подъемники для маломобильной группы населения, но их нет и никогда не было. Как же могли принять такой дом в эксплуатацию?”, - поделилась Татьяна.

Теперь о другом. У Василия Владимировича имеется не только офис в этом доме, но и квартира. На 10 этаже начинаются его владения и заканчиваются… на 12-ом. Правда, достроить, видимо, никак руки не доходят. 



“А это зимний сад, самовольный, недостроенный, возведён прямо на крыше дома Гоголя, 3 корп. 2, выход из квартиры застройщика ведет на крышу дома. По проекту квартира застройщика двухъярусная, но по факту трёхъярусная.

Со слов главного инженера Стройкомплекса, эта стена на крыше дома антураж, декорация. Я запомнила эту фразу на всю жизнь. Вот только эта декорация стоит без привязки, разрушается, скоро кирпичи будут падать на голову людям, а сама кровля дома построена с нарушениями строительных норм и правил, там вообще отсутствует уклон и организованный водоотвод. При всем этом дом сдавался уже с самовольным двенадцатым этажом”, - отметила астраханка.

Опять нарушения, прокуратурой района осуществляется вялотекущая проверка. Один сын пытается отделаться от тюрьмы и подает апелляции, а другой вместе с отцом – нивелируют штрафы. Интересно-интересно.. 

Пока снова и снова возникают нарушения, прокуратура района проводит вялотекущую проверку. Открытым остается только один вопрос и он же самый главный ― кто выдает разрешение на строительство и, тем более, на ввод домов в эксплуатацию? Неужели ответственные не видели, как у них почти под носом строился обширный жилой комплекс с многочисленными нарушениями. Или все же не хотели видеть?

Дарья Сызранова

Новости на Блoкнoт-Астрахань