В Астрахани предложение квартир в новостройках год к году выросло на 57%

Количество заключенных ДДУ по сравнению с октябрем прошлого года увеличилось на 45%, а интерес к объектам на «Авито Недвижимости» прибавил 16%. Сильнее всего спрос вырос в Твери, Липецке, Саратове, Челябинске, Ярославле и Иванове. Такой всплеск активности эксперты связывают с введением ограничений по программе «Семейная ипотека» с февраля 2026 года.

Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги октября 2025 года на первичном рынке жилья. По сравнению с тем же месяцем прошлого года предложение на платформе выросло на 19%, а однокомнатных квартир и студий стало больше на 27% и 22% соответственно. Подробнее – в таблице 1. Положительная динамика отмечалась в 24 из 40 городов исследования: в Рязани выбор увеличился на 99%, Уфе – на 90%, Липецке – на 75%, Ярославле – на 73%, Воронеже – на 72%, Калуге – на 64%, Астрахани – на 57% и Ростове-на-Дону – на 50%. Отдельно в Астрахани за тот же период увеличился выбор однокомнатных (+48%), двухкомнатных (+70%), трехкомнатных квартир (+89%) и студий (+28%). За месяц предложение в целом по стране выросло на 2%.

Интерес к квартирам в новостройках на «Авито Недвижимости» по сравнению с октябрем 2024 года увеличился на 16%, сильнее всего — к однокомнатным квартирам (+26%). Среди городов исследования максимальная динамика отмечалась в Твери (+83%), Липецке (+72%), Саратове (+67%), Челябинске (+59%), Ярославле (+57%), Иванове (+55%), Перми (+54%) и Калуге (+52%). Отдельно в Астрахани спрос вырос на студии (+32%). За месяц интерес к жилью на первичном рынке увеличился на 15%.

Продажи по ДДУ* в октябре были рекордными в 2025 году: по итогам месяца было зарегистрировано 58,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 22% превысило показатели сентября 2025-го и на 45% результаты октября прошлого года. Рост продаж наблюдался в большинстве регионов страны. Среди топ-5 субъектов по продажам лидерами по динамике стала Московская область (+40% за месяц, 5,5 тыс. ДДУ), Краснодарский край (+30%, 3 тыс. ДДУ) и Санкт-Петербург (+22%, 3,6 тыс. ДДУ). В Свердловской области количество заключенных договоров выросло на 16% (до 2,8 тыс. ДДУ), в Москве — на 7% (до 7,5 тыс. ДДУ). По итогам 10 месяцев позитивная динамика год к году отмечалась в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

«Основным драйвером роста спроса в октябре на первичном рынке стала активная реакция покупателей на информацию о планируемом ужесточении условий по программе “Семейной ипотеки”. Предполагается, что после изменений будет возможно брать только одну ипотеку по льготной ставке на ребенка, в то время как сейчас это может сделать каждый из родителей по формуле “один ребенок — две ипотеки”. Рост доли ипотеки в сделках с 65% до 68% за месяц подтверждает стремление заемщиков успеть оформить кредит на более выгодных условиях и в целом чувствительность рынка к изменениям в государственной кредитной политике. Октябрьский скачок продаж позволяет ожидать, что итоги года могут оказаться лучше первоначальных прогнозов»,— прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

Согласно данным «Авито Недвижимости», цена предложения квадратного метра на первичном рынке России в сентябре 2025 года составила 170 тыс. рублей. Дешевле всего купить квартиру в новостройке в отчетном месяце можно было в Смоленске (90 тыс. рублей за кв. м), Липецке (93 тыс. рублей), Брянске (98 тыс. рублей), Ярославле (99 тыс. рублей), Ставрополе и Саратове (по 100 тыс. рублей), Калуге (103 тыс. рублей), Ульяновске и Иванове (по 104 тыс. рублей). Самые высокие цены отмечались в Сочи (410 тыс. рублей), Москве (405 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (237 тыс. рублей), Казани (207 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (183 тыс. рублей) и Владивостоке (181 тыс. рублей). В Астрахани средняя стоимость за квадратный метр составила 134 тыс. рублей. Подробнее – в таблице 2.

Таблица 1. Показатели рынка первичного жилья в России по форматам, данные «Авито Недвижимости», октябрь 2025 г.

Таблица 2. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в городах России, данные «Авито Недвижимости», октябрь 2025 г.

* по данным ДОМ.РФ